這兩天,去年12月出讓的“華豐造紙廠”地塊住宅規劃相繼出爐。曾經的華豐造紙廠舊址,將華麗變身,成為嶄新的商品房小區,商業綜合體和學校。

  華豐造紙廠舊址

  先是2月24日,杭州市規劃和自然資源局公示了華潤申花項目的建設工程方案。

  項目位于地鐵5號線和10號線換乘站和睦站附近,北至湖州街,南至規劃紙廠路,西至規劃輕萍路、東至規劃和豐路,建設單位是杭州潤耀房地產開發有限公司(華潤)。

  規劃圖顯示,華潤項目擬建造10幢高層住宅,層高24-27F,標準住宅層高約3米,偏向于改善住宅。其中6幢樓(1、4、6、7、8、9號樓)底層架空,其余4幢樓一層為住宅。

  華潤申花項目鳥瞰圖

  拿地回顧:2021年12月22日,經線下搖號,5家參與房企中,華潤成功中簽,競得總價284193萬元,樓面價23338元/方,溢價率10%。地塊所建商品住宅限價46200元/方。

  2月25日晚間,杭州市規劃和自然資源局又公示了偉星申花項目的建設工程方案。

  偉星項目位于華潤申花住宅項目的東側,一線運河,斜對面就是運河大劇院,體量比華潤純住宅項目要大一些。

  根據規劃圖,偉星項目擬建設15幢高層和1所幼兒園,其中高層底層部分架空,層高4.2米,2層以上層高3米。塊所建商品住宅同樣限價46200元/方。

  拿地回顧:2021年12月22日,經線下搖號,8家參與房企中,偉星中簽競得該地塊,總價467492萬元,樓面價30050元/方,溢價率10%。

  示意圖 制圖 許暉

  至此,“華豐造紙廠”三地塊,就剩下華潤地鐵上蓋這宗商住地還未公示。這宗商住地的關注度很高,由于是華潤拿下,業內都在猜測,這是否是華潤在申花打造又一座商業綜合體?

  華潤商住項目

  近日,我們也實地探訪了這幾個在建項目。周邊的配套如何,二手房價格又是多少?記者帶來最新消息。

  從此申花板塊和橋西板塊“手拉手”

  記者實地探訪,地塊外側已經圍起了圍擋,看起來尚未開工。目前華豐造紙廠舊址輪廓還在,前方空地覆著綠色的防塵網,工地邊上有挖掘機,周邊有建筑工地指揮部。

  目前,串起莫干山路和石祥路的萍水東路已經修建完成,通車時間還未官宣??梢灶A見的是,當圍欄和擋板拆除后,申花板塊和橋西板塊就將拉起手來,實現初步融合。

  萍水東路實景

  這里已經成了周邊居民甚至專程從三墩、拱宸橋東、城西板塊趕來探營的市民們的新打卡點。

  站在萍水東路上,朝西北面望去,是去年剛建成并投入運營的運河大劇院以及運河中央公園。無論是文藝演出還是日常休閑娛樂,這兩大IP的人氣快速躥升。碩大的草坪,特色的游步道、寬敞的跑道等,成為了周邊居民熱衷前來的配套。尤其是天晴日子,到公園走一遭,生活感拉滿。

  運河大劇院和運河中央公園

  路的東北面,隔著刻有“祥睦橋”字樣的大石頭,依次是順發·吉祥半島、嘉凱城·名城公館和吉如家園。前兩者為商品房,在2014年下半年交付;吉如家園為橋西板塊回遷房,交付更早一些。這三個小區也是常被提及的“老面孔”,除了有著地鐵5號線的便捷,學區在板塊內也是數一數二。

  萍水東路往東北面望去是吉祥半島、名城公館、吉如家園

  地塊限價4.6萬/方

  周邊二手房房價如何?

  “2020年、2021年上半年學區房火熱時期,名城公館二手房掛牌價、法拍房成交價曾到過9.5萬元/㎡左右,吉如家園單價也一度沖破5.5萬元?!睒蛭靼鍓K資深中介陳昊告訴我們,那時候很多房東掛出來靈市面,甚至一天一個價。

  隨著雙減政策以及杭州“8·5新政”的落地,學區房熱度消退,目前,板塊內學區房單價回調了10%-15%不等,“在這里購房的人群,自住占絕大多數,有孩子在兩三年內即將上小學的,也有原先住在大關、湖墅、塘河,想買電梯房的?!?/p>

  萍水東路的東南面,是華豐造紙廠舊址以及未來社區的示范點之一——和睦新村。和睦新村是杭州人熟悉的經典老小區,目前掛牌房源以五六十方為主,掛牌價從3.45萬元-4.6萬元/㎡不等。

  和睦新村

  再往西面看,在主干道莫干山路以西,有大家熟悉的社區型配套、同樣是TOD產品的藍鉆天成,該項目還自帶商住產品。

  住宅項目,有高低配的合景·天鑾等,該區域的房子都在近兩年交付,是不折不扣的次新房。合景·天鑾目前二手房掛牌價在6.8萬元/㎡方米—8.6萬元/㎡方米不等,以140方左右的改善房源為主。瓏璽目前暫無掛牌,臻璽掛牌單價在8.5萬元/㎡方米左右,房源很少。

  合景天鑾

  買房人很關心華潤、偉星地塊的限價,46200元/㎡方米還是很有吸引力的,其周邊剛剛售罄的濱融府,精裝限價為54000元/㎡方米,數百米的距離,足有7800元/㎡方米的價差。

  濱融府實景圖

  對于想買的人來說,唯一的問題,就是社保爭不爭氣了……

  橙柿互動·都市快報記者 陸丹 許暉

  攝影 陸丹

  部分圖片來源 杭州市規劃和自然資源局