“一個月前還是首套平均5.65%、二套5.85%的房貸年化利率,一個月后,現在有銀行降到了首套5.1%,二套5.3%了?!边@兩天,多位二手房資深經紀人告訴我們,這著實比他們預計的要來得突然?!霸居X得到今年年底那個節點,房貸利率有望降到5%以內,現在看來,這一天可能會提前到來?!惫笆麉^橋西板塊易居房產店長曹聰判斷。

  橙柿互動記者了解到,目前在杭州,中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行這四大銀行的首套房貸利率基本在5.3%,二套房貸利率在5.5%。像民生銀行、南京銀行、渤海銀行、江蘇銀行的首套房貸利率已經可以做到5.1%,二套5.2-5.3%不等,且審批也比較方便?!跋衩裆y行,目前審核門檻降下來了,不需要購買理財等附加條件,審批基本要兩周左右,放款在一到兩周內,整個過程1個月內就可以走完?!倍辔环慨a經紀人告訴我們。

  目前,杭州的房貸利率,已經“回到”了去年年初。

  我們來算一筆賬,從最近這一個月下調的利率差額來看,調整前,首套貸款利率5.65%,現在是5.1%。以首套純商貸額度200萬,等額本息的還款方式來計算,原先還款總額是415.6萬元,每月月供11545元/月;調整后,還款總額為390.9萬元,月供10859元,每月能少還686元。

  也就是說,相差一個月,還款總額可以減少24.7萬元,相當于省下了一輛奧迪A4裸車的錢。

  購房首付來源審核也放松了

  但經營貸、消費貸嚴禁流入樓市

  “去年下半年,有位客戶把100萬元借款轉給弟媳,用于弟弟和弟媳夫妻倆共同購房的首付款,因在備注中寫有‘借款’字樣,夫妻倆被銀行駁回購房貸款的申請?!蔽骱^馬塍路附近的一位房產中介門店店長告訴我們,“不過,現階段,購房首付款的來源審核有所放松?!?/p>

  這一點得到了部分銀行信貸經理的默認。

  一家民營銀行西湖區支行的信貸經理告訴我們,去年的時候非常嚴格,要求首付款必須是購房者的自有資金,還要同時附上貸款相關人員的收入證明、銀行流水、征信記錄等。如果有來自父母或者其他直系親屬的資金,還會要求在購房者賬戶半年以上?!坝行┿y行甚至對來自父母、親朋賬號打來的錢款也要追溯來源?!?/p>

  一位“四大行”信貸經理告訴我們,當下,這些審核已悄然放松。比如:部分來自父母的首付款,只要當天到賬或者一周內到賬都可以。

  但要提醒的是,經營貸、消費貸等資金充當首付或者歸還房貸等操作,依舊是不容觸碰的紅線。

  今年房貸還會下調嗎?

  今天(3月21日),中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。

  貝殼研究院最新監測3月份我國103個重點城市,主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點;本月平均放款周期為34天,較上月縮短4天。

  對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,3月LPR維持不變體現了國家對經濟政策穩健、可持續的考慮,也是我國財政貨幣政策協調并進、精準施策的客觀需要。在宏觀政策穩健的框架下,住房信貸環境進一步寬松,這促使了二手房市場成交回升。

  當前市場預期仍較弱,需求端信心尚未完全恢復。金融委會議及相關部委表態對市場有積極作用,預計未來信貸環境保持寬松,地方支持性調控政策進一步出臺,精準引導合理住房需求的釋放。

  他分析:3月份房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅,房貸環境寬松。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%,蘇州首套利率為4.65%,在重點城市中最低。同時,銀行放款繼續提速。寬松的信貸環境有效帶動了市場成交。

  3月16日金融委會議明確“貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長;關于房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施”,會后央行、銀保監會、證監會、外匯局、財政部等部委積極表態,其中財政部明確“今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”,有利于提振市場信心,修復市場預期。

  綜合種種因素,許小樂預計:年內住房信貸環境保持寬松,地方支持性政策進一步傳導并生效,促進市場修復。

  橙柿互動 ·都市快報 記者 陸丹