進入3月,不少活躍在一線的二手房中介最大的感受是:房源帶看量上升了。

  我們聯系了上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區等的10多位資深地產中介人員,得到的上升比例,從5%—15%不等。

  其中,以上城區錢江新城、南星橋板塊、拱墅區申花板塊這些高端改善區域上升最多。

  “我們去帶看房源,一路上申花區域的同事不停在接電話,其他板塊的同事都很羨慕?!鄙铣菂^丁橋板塊某中介門店店長李凌說。

  雖然帶看量的數字挺好看,但說到成交數據,中介們直嘆氣:當下觀望情緒還是比較濃烈,和去年同期相比,成交周期幾乎拉長了一倍?!皞鹘y的金三肯定沒了!”大家感嘆。

  截至記者發稿前,透明售房網二手房掛牌數量為167497套,接近17萬套。3月初一度突破17萬套,而去年同期的掛牌量為13萬套。

  杭州貝殼研究院數據顯示,3月1日—23日,二手房日均成交量較2月(春節后)日均成交水平增長約65%,但與去年同期相比,顯然還相差甚遠。

  “當前,市場基本面復雜,調控政策力度相對克制,房貸利率下降較快,不過未來還有空間,需求端觀望氛圍還是較濃。而市場預期轉好后,供應側房東預期開始好轉,以價換量動力并未明顯增長,市場買賣雙方處于明顯博弈階段,成交并未明顯放大?!焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L上官劍說,根據研究院統計,3月杭州日均掛牌量環比增長5%。他認為,整體來說,疫情的反復影響,當前市場對政策的響應已經顯現,需求端信心尚未完全恢復,加上新房市場放量分流部分需求,二手房與往年比較起來確實復蘇偏緩。

  “金三”不來了,那么“銀四”遠嗎?對于今年想買賣房子的房東和購房者來說,該怎么辦?

  60方以下小戶型走出獨立行情

  德勝、和睦、三塘成剛需“主戰場”

  杭州我愛我家市場研究院統計顯示,2022年購房者需求結構有所變化,成交主力依舊集中在90方以下剛需面積段,但戶型小型化趨勢有所增加,且很明顯。

  其中60方以下的物業成交占比漲幅最多,漲幅達到5.08%,占到26.31%。主力擔當的60—90方面積段占到37.91%,環比下降2.88%。

  “雖然當下大多數購房者置業更傾向于中大戶型,但小戶型在市場上的熱度依舊不容小覷?!毖芯繂T告訴我們,2月份在小戶型成交物業中,除了公寓類產品之外,市區范圍內小面積、低總價的老小區有所翻身,走出了屬于自己的獨立行情。

  成交主要分布在德勝、和睦、三塘等傳統老城區板塊,這里的二手房市場基本是資金有限、首套剛需買房人的“主戰場”,面積四五十方,總價控制在150-200萬上下的房源,也能滿足大多數購房者的首次上車需求。

  改善型購房同場競技

  400萬—700萬元價格段最吃香

  從2月、3月的二手房成交數據以及帶看情況來看,改善型購房需求不容忽視。

  比如,成交價在4萬—5萬元/平方米以上的房源在成交排行榜中頻頻出現,大戶型甚至是墅類產品的成交也有上升的趨勢。

  西溪蝶園、未來悅、風雅錢塘2月份都成交了3套,簽約均價分別為60916元/平方米、57522元/平方米、50014元/平方米;新綠園、文鼎苑、東方郡各成交了2套。

  而就在3月,拱墅區申花板塊的高端改善盤融創·宜和園,加上其次新房的“資本”,成交單價達到了7.28萬元/平方米。截至記者發稿前,透明售房數據顯示,3月已成交5套。目前該小區掛牌房源還有17套,掛牌均價為9.6萬元/平方米。

  除了二手房市場對改善型房源的渴望,法拍房市場也來佐證。

  比如2月8日,老牌豪宅東方潤園一套建筑面積318.25平方米的房子,最終以3825萬元成交,折合單價約12萬元/平方米;2月21日,藍色錢江一套建筑面積235.06平方米的房子,以3037.5萬元成交,折合單價約12.9萬元/平方米。

  2月22日,一套建面125.87平方米的首開杭州金茂府法拍房,以1172.5萬元成交,折合單價約9.3萬元/平方米。而在去年10月,這個小區也曾有一套法拍房源上架,當時的成交單價為6.96萬元/平方米。

  這還不夠,就在3月22日,有著絕佳沿江風景的銀杏匯一套面積為203.15平方米的大平層,被搶奪100多次,最終以1677.9萬元成交,溢價630萬元。

  西湖區資深房產中介陳浩告訴我們,改善族們在二手房市場上戲份很多,總價在400萬—700萬元價格段的房源,是大多改善族們能承受得起并且大量關注的,其帶看量也在明顯放大。除了上城區錢江新城、南星橋、江河匯板塊,拱墅區申花、橋西板塊,像星橋、丁橋這些板塊,因為地鐵線路新開通,最近咨詢量也開始加大,天都城、蔚藍領秀等樓盤比較熱門。

  今年一手房節奏難以把握

  看得見摸得著的二手房機會來了

  中房大數據研究中心總經理陳煥春說,所謂“金三銀四”,這個說法的形成,與前幾年開始樓市出現比較明顯的小周期有一定關系。

  她認為,從杭州2018年4月開始搖號起,一手房價格相對來說就比較穩定,加上以往上半年開發商拿地比較積極,下半年相對來說會收縮的規律,二手房市場受環境影響也會有所降溫。所以無論一手還是二手房,原本上半年市場氛圍會比下半年好。

  “杭州從去年上半年開始集中供地,節奏被打亂,接下來的年度周期性不再明顯。

  去年上半年二手房市場也比較活躍,但下半年成交量下降嚴重?!标悷ù赫f,今年是杭州的亞運年,部分新盤供應節奏可能難以把握,于是,看得見摸得著的二手房機會來了。

  “今年二手房一定不會像去年那樣有爆發式的熱情,現在已到3月底,二手房市場相較去年年底,有嘗試性的一絲回暖?!标悷ù赫f,這和行業整體信心有關?!皬娜ツ昴甑椎浆F在,無論從中央還是到地方,政策層面有比較明朗的支持,比如金融政策、信貸的放松,對市場陸續會起到作用,一二手房都會受到影響?!彼J為,今年杭州二手房會在穩字當頭的基礎上,慢慢回暖。

  針對今年有購房計劃的買家,她建議:如果在一手房市場搖號沒有足夠把握,二手房不妨同步看起來。但二手房要做足功課,每套房子樓層、采光、戶型、朝向、裝修情況、保養狀況等都不同,一定要多看多比較,選擇一套適合自己的。

  對于有賣房打算的房東,尤其是置換型家庭來說,一定要系統性考慮買賣節奏,謀定而后動。如果目前僅有一套,準備賣掉去搖新房,而對新房的中簽把握不大,短期內資金也沒有更好去處的,建議謹慎考慮。

  3月23日杭州2022年首批集中供地發布,目前還未開始競拍,場子在逐漸預熱,若當下有看中比較合適的,下手也正是時機。

  橙柿互動·都市快報記者 陸丹 文/攝